Коммерческое предложение · VIEW GA hotels Инвестиционные лоты
Инвестиционные лоты VIEW GA: Волочаевка и Симагино Лес
Сеть загородных отелей на Карельском перешейке и в Ленобласти: Волочаевка 4★ и Симагино Лес 3★. Управляющая компания — ООО «Девис Отель Менеджмент».
Активы в действующих отелях — уже построенные или
новое строительство (последние пятна под застройку).
- Волочаевка 4★: 50 мин от СПб (75 км), 12 коттеджей, ресторан «ЕЛИ В ЛЕСУ», 2 банных комплекса, СПА, купели и чан.
- Симагино Лес 3★: 30 мин от СПб, на берегу Большого Симагинского озера, 10 коттеджей, 2 банных комплекса с купелями, гриль-патио на воде.
- УК «Девис Отель Менеджмент»: создана девелопером dewis group (опыт более 15 лет), обеспечивает работу систем, заполняемость, персонал и отчетность.
с 2023Волочаевка работает
> 30 млн ₽выплачено дивидендов
12–14%прогнозный ROI
70 / 30инвестору / УК
ЛОКАЦИЯ 1 · ВОЛОЧАЕВКА 4★ 
Территория отеля 
Коттеджи и ресторан «ЕЛИ В ЛЕСУ»
Отель VIEW GA Волочаевка
50 минут от Санкт-Петербурга (75 км), среди дикой природы Карельского перешейка.
Отель работает с 2023 года. Включает 12 коттеджей, ресторан «ЕЛИ В ЛЕСУ», 2 банных комплекса с купелями и действующий СПА.
Трек-рекорд: сумма выплаченных дивидендов инвесторам — более 30 млн ₽. Средняя историческая загрузка отеля — 67%.
Готовый актив 
Чёрный хаммам 
Джакузи Delfi SPA 
Бассейн и lounge-зона
СПА-комплекс (58/90 долей)
Работающий объект с трек-рекордом с 2023 года. Девелопер DEWIS GROUP продает собственный лот.
СПА уже построен и функционирует.
> 30 млн ₽выплачено дивидендов
~12–13%средняя доходность
67%загрузка отеля
18 000 ₽средний чек
Состав комплекса:
- Центральная pool-зона (8-метровый бассейн)
- Черный хаммам и снежный фонтан
- Два бассейна-джакузи Delfi SPA
- Lounge-зона, душевые, раздевалки, ресепшен
| Стоимость всего комплекса | 58 500 000 ₽ |
| Количество долей | 90 |
| Стоимость 1 доли | 650 000 ₽ |
| Прогнозный ROI (из финмодели) | ~13,5% |
Финансовая модель (загрузка 55%)
| Показатель | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Выручка от входных билетов | 12 045 000 |
| Выручка от абонементов | 2 880 000 |
| Выручка от включённого СПА | 2 500 000 |
| Общая выручка | 17 425 000 |
| Операционные расходы (35%) | −6 098 750 |
| Чистая операционная прибыль (NOI) | 11 326 250 |
| Прибыль УК (30%) | 3 397 875 |
| Прибыль инвестора (70%) | 7 928 375 |
| ROI инвестора на весь комплекс | ~13,5% |
Готовый актив 
«Люкс»: фасад и терраса с джакузи 
Кухня-гостиная 
Панорамная ванная 
Спальня
Бизнес-юнит «Люкс»
212 м²площадь
до 8 чел.вместимость
60 125 ₽ADR
37,70%загрузка
23 400 000 ₽ ROI 14%
- Собственная сауна и уличная джакузи.
- 1 этаж: кухня-гостиная, спальня, санузел, сауна, терраса; 2 этаж: две спальни, ванная, балкон.
Под застройку 
Планировка «Люкс»: 212 м², 2 этажа
Бизнес-юнит «Люкс» (второй, новое строительство)
Второй флагманский юнит на последнем свободном пятне в комплексе Волочаевка. Полный аналог готового «Люкса».
212 м²площадь
до 8 чел.вместимость
60 125 ₽ADR
37,70%загрузка
23 400 000 ₽ ROI 14%
- Быстрый вход: вся инфраструктура отеля (ресторан, СПА, бани) уже готова.
- Собственная сауна и уличная джакузи.
ЛОКАЦИЯ 2 · СИМАГИНО ЛЕС 3★ 
Коттеджи среди сосен 
Берег озера и гриль-патио
Отель VIEW GA Симагино Лес
Действующий загородный отель в 30 минутах от Санкт-Петербурга на берегу Большого Симагинского озера (оз. Красавица). Прошёл классификацию — 3 звезды.
Трек-рекорд (август 2024 – октябрь 2026): средняя годовая доходность инвесторов ~13–14%. Спрос на коттеджи в Ленобласти растёт на 15–20% в год.
Готовый актив 
«Полулюкс 4+2»: гостиная 
Кухонная зона 
Терраса
«Полулюкс 4+2»
63 м²площадь
до 6 чел.вместимость
25 595 ₽ADR
57,56%загрузка
12 300 000 ₽ ROI 13%
Одна спальня, просторная гостиная-кухня, терраса. Идеален для первого вложения.
Готовый актив 
«Полулюкс 4+4»: гостиная 
Спальня 
Терраса
«Полулюкс 4+4»
73 м²площадь
до 8 чел.вместимость
29 626 ₽ADR
57,69%загрузка
14 950 000 ₽ ROI 14%
Две изолированные спальни, просторная гостиная. Самый ликвидный актив проекта.
Под застройку 
Планировка «Полулюкс 4+2»: 63 м²
«Полулюкс 4+2» (новое строительство)
63 м²площадь
до 6 чел.вместимость
25 595 ₽ADR
57,56%загрузка
12 300 000 ₽* ROI 13%
* Объект можно поставить на кадастровый учет (доплата 10 млн ₽).
Под застройку 
Планировка «Полулюкс 4+4»: 73 м²
«Полулюкс 4+4» (новое строительство)
73 м²площадь
до 8 чел.вместимость
29 626 ₽ADR
57,69%загрузка
14 950 000 ₽* ROI 14%
* Объект можно поставить на кадастровый учет (доплата 10 млн ₽).
Новое строительство 
Парная на дровах 
Бассейн 
Lounge-зона
СПА-комплекс (целиком)
Отдельный модульный центр доходности на территории отеля. Закрывает дефицит дровяных русских парных.
СПА-комплекс — продолжение
38 000 000 ₽объём инвестиций
~14,2%ROI (из финмодели)
45%заниженный сценарий загрузки
70/30инвестор / УК
| Финансовая модель (загрузка 45%) | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Выручка от билетов | 7 390 000 |
| Выручка от парения | 1 500 000 |
| Выручка от абонементов | 2 160 000 |
| Включённое СПА | 1 800 000 |
| Общая выручка | 12 850 000 |
| Операционные расходы (40%) | −5 140 000 |
| Чистая прибыль (NOI) | 7 710 000 |
| Прибыль УК (30%) | 2 313 000 |
| Прибыль инвестора (70%) | 5 397 000 |
| ROI инвестора | ~14,2% |
| Ежемесячный доход | ~450 000 ₽ |
Расчет на общий пул лотов
Если выкупить весь пул предложений (готовые + новое строительство), совокупный объём инвестиций и прогнозная доходность выглядят следующим образом.
| Локация | Объект | Статус | Стоимость, ₽ | ROI | Доход в год (70%), ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| Волочаевка | СПА-комплекс (58/90 долей) | Готовый | 37 700 000 | 13,5% | ~5 110 000 |
| Волочаевка | Бизнес-юнит «Люкс» (готовый) | Готовый | 23 400 000 | 14% | ~3 276 000 |
| Волочаевка | Бизнес-юнит «Люкс» (новое строительство) | Под застройку | 23 400 000 | 14% | ~3 276 000 |
| Симагино Лес | «Полулюкс 4+2» (готовый) | Готовый | 12 300 000 | 13% | ~1 599 000 |
| Симагино Лес | «Полулюкс 4+4» (готовый) | Готовый | 14 950 000 | 14% | ~2 093 000 |
| Симагино Лес | «Полулюкс 4+2» (новое строительство) | Под застройку | 12 300 000 | 13% | ~1 599 000 |
| Симагино Лес | «Полулюкс 4+4» (новое строительство) | Под застройку | 14 950 000 | 14% | ~2 093 000 |
| Симагино Лес | СПА-комплекс (целиком) | Новое строительство | 38 000 000 | 14,2% | ~5 397 000 |
| ИТОГО НА ВЕСЬ ПУЛ (все лоты) | 177 000 000 | ~13,8% | ~24 443 000 | ||
* Стоимость СПА Волочаевка указана за 58 долей из 90 (58 × 650 000 = 37 700 000 ₽). Стоимость готового и нового «Люкса» Волочаевка — 23 400 000 ₽.
Доход в год рассчитан как 70% от прогнозной прибыли (округленно). Суммарный доход ~24 443 000 ₽ — это прогноз при выкупе всего пула, а не гарантия.
Если брать 100% СПА Волочаевка (90 долей, 58 500 000 ₽), сумма инвестиций составит 197 800 000 ₽, а прогнозный доход — около 27 261 000 ₽ в год.
- E-mail: invest@viewga.ru
- Сайт: viewga.ru
- Инвестиции: investment.viewga.ru
Предложение действительно до 13 ноября 2026 года.
Данное предложение не является публичной офертой. Доходность зависит от рыночных условий и не гарантирована.