Вопрос-ответ

Бизнес-юнит — отдельная единица бизнеса: коттедж, баня, ресторанный модуль, СПА-модуль, гриль-патио, бельведер и т.д.
Котел — пул юнитов одной категории (например, всех «Стандартов» в зоне П1). Их выручка и расходы агрегируются, а прибыль распределяется между инвесторами пропорционально их доле. Это сглаживает риски простоя конкретного юнита.

От 650 000 ₽ — это микродоля в работающем отеле (вторичный рынок).
Для целого юнита минимальная стоимость — от 4,55 млн ₽ (Стандарт BARN в Лесколово).
Для входа на первичном рынке — от 5 млн ₽.

Операционная доходность (ROI): 12–17% годовых.
Капитализация (рост стоимости актива): 6–12% в год.
Совокупная годовая доходность: до 25%.
* Данные прогнозные, основаны на реальных выплатах действующих отелей VIEW GA.

Расходы покрываются из выручки котла. Инвестор ничего не докладывает сверх первоначальных вложений. Все операционные расходы (коммунальные платежи, уборка, зарплаты персонала, налоги, маркетинг) вычитаются из выручки до распределения прибыли 70/30.

Через Личный кабинет INWIS. Там вы видите: выручку и загрузку по котлу, операционные расходы, чистую прибыль, распределение 70/30, начисленную сумму и дату выплаты.

Да. Вы получаете 14 бесплатных дней в году в своём юните (если вы единоличный владелец).
Также действует 30% скидка на проживание в любом отеле сети VIEW GA.
* Бронирование через УК.

Нет. Благодаря котловому методу ваш доход привязан к выручке всей категории (котла), а не к одному юниту. Если ваш коттедж пустует, но другие загружены — вы всё равно получаете свою долю. Котловой метод сглаживает сезонные спады и риски простоя.

Из выручки котла вычитаются операционные расходы. Чистая прибыль делится 70% инвесторам / 30% управляющей компании.
Распределение происходит по котловому методу: сначала прибыль зоны доходности (П1, П2, П3) делится между категориями юнитов пропорционально выручке каждой категории, а затем внутри категории — между инвесторами пропорционально их доле.

Финансовые модели строятся на основе реальных данных действующих отелей VIEW GA Волочаевка и Симагино Лес. Мы используем консервативные прогнозы загрузки, сезонные коэффициенты и фактические операционные расходы. Все цифры — не «нарисованные», а подтверждённые выплатами инвесторам с 2023 года.

ADR (Average Daily Rate) — средняя цена одной проданной комнато-ночи.
RevPAR (Revenue Per Available Room) — выручка на один доступный юнит в сутки (ADR × загрузка).
OCC (Occupancy) — загрузка, доля проданных юнитов за период.
Все эти показатели вы видите в Личном кабинете INWIS в разрезе вашего котла и категории.

Управляющая компания «Девис Отель Менеджмент» отвечает за маркетинг, бронирование, работу с OTA-каналами (Яндекс.Путешествия, Ostrovok, 2ГИС) и прямыми продажами. Мы используем гибкую тарифную матрицу и пакетные предложения, чтобы максимизировать загрузку и средний чек.

Каждый гостиничный комплекс разделён на три зоны доходности:
П1 — Проживание (коттеджи, виллы, номера, хаусботы): доход от посуточной аренды.
П2 — Питание (ресторанные комплексы, кафе, банкетные залы): доход от чеков гостей.
П3 — Периферия (бани, СПА, беседки, гриль-патио): доход от почасовой аренды.
Каждая зона имеет отдельный учёт и работает по котловому методу.

Для строящихся объектов инвестор заключает три договора:
1. Договор с производителем — вы становитесь собственником юнита.
2. Договор с оператором локации — право разместить юнит на территории комплекса и подключить коммуникации.
3. Соглашение на управление — передача юнита в управление УК, распределение 70/30, личный кабинет.
Это юридическая защита на каждом этапе.

Есть три способа выйти из проекта:
1. Продажа юнита через VIEW GA — мы помогаем найти покупателя.
2. Внутренняя биржа — закрытая площадка для инвесторов внутри Личного кабинета INWIS.
3. Переуступка прав — продажа юнита до получения акта (для строящихся объектов).
Выход возможен в любой момент. Мы помогаем с юридическим оформлением.

Все инженерные системы (электричество, водоснабжение, отопление, канализация, ЛОС) включены в операционные расходы (OPEX). УК обслуживает их за счёт выручки котла. Инвестор не занимается поиском подрядчиков и не платит отдельно.

Технически да, но невыгодно: вы берёте на себя поиск гостей, уборку, обслуживание, налоги и все риски простоя.
Мы рекомендуем передавать юнит в управление УК — это гарантирует загрузку, прозрачную отчётность и стабильный доход.

Инвестдоговор — это коммерческая документация под конкретный лот и конкретные условия.
Сначала заключается договор бронирования на 10 000 ₽ (возвратный) — он резервирует для вас юнит на 5–10 рабочих дней. После этого вы получаете полный пакет договоров для изучения с юристом.

Вторичный рынок — это уже построенные и работающие отели (Волочаевка, Симагино Лес). Вы покупаете готовый юнит с историей доходности. Доход начинается с первого месяца.
Первичный рынок — строящиеся проекты (Лесколово, Симагино Озеро, Вуокса, Деревня здоровья). Вы входите по минимальной цене, ждёте ввода, получаете рост капитализации 10–15%, а затем доход от аренды по котловому методу.

Для строящихся объектов — право собственности возникает по договору с производителем и акту приема-передачи. Юнит является движимым имуществом (модуль, домокомплект).
Для вилл Вуокса — полноценная кадастровая собственность с регистрацией в ЕГРН.
Для вторичного рынка — право собственности переходит по договору переуступки или купли-продажи.

На видео-встрече менеджер:
— Показывает локации и юниты (презентация, 3D-тур, фото)
— Разбирает финансовую модель (сезонность, загрузка, расходы, ROI)
— Отвечает на ваши вопросы по рискам, налогам, договорам
— Собирает персональное предложение под ваш бюджет и цели
Встреча длится 20–30 минут, без обязательств.